תחזוקה וניהול של בית משותף שבו מספר רב של דירות מגורים פרטיות הם משימה מורכבת, הרבה יותר ממה שניתן לתאר במקרים רבים. נציגות הדיירים על פי חוק, היא שאחראית לשלומם של הדיירים והאורחים בשטחו של הבית המשותף על כל המשתמע מכך, לפי החוק במדינת ישראל ולא פחות מכך, גם לפי חוקי ההגיון.
שאלות כמו: מי אחראי לשלום הנוסעים במעלית? מי אחראי לכך שרצפת החניון תהיה נקיה ממכשולים? מי אחראי לניקיון חדר המדרגות? ושאלות רבות נוספות מצריכות התייחסות ודורשות מוועד הבית לגלות אחריות.
עורך דין עופר סולר מפרט ומרחיב בנושא אחריותו המשפטית של ועד הבית, שהוא למעשה נציגות הדיירים, לשלומם של המבקרים בשטחים המשותפים בבניין.
אחריות ועד בית לפי חוק בישראל
חוק המקרקעין תשכ"ט-1969 מתייחס בכמה מקומות לסוגיות הקשורות לאופן קבלת ההחלטות, תחומי האחריות והניהול של בית עם מספר דירות, מלבד זאת מתייחס לכך גם חוק בתים משותפים תשי"ג-1952. בכל מקרה, כאשר אדם, אורח, עובד ניקיון או דייר, מגיע לשטחו של בית משותף – הוא נתון תחת אחריותו של ועד הבית על כל המשתמע מכך.
